Creștere Semnificativă a Împrumuturilor Ipotecare în 2024: Ce Trebuie Să Știi

Piața imobiliară din România continuă să fie dinamică și plină de oportunități, în ciuda creșterii dobânzilor. Potrivit datelor furnizate de Banca Națională a României (BNR), volumul creditelor ipotecare noi a ajuns la 18,6 miliarde de lei în primele cinci luni ale acestui an, marcând o creștere de 106% față de aceeași perioadă din 2023.

Refinanțările Domină Piața

Creșterea dobânzilor a determinat mulți debitori să opteze pentru refinanțarea sau re-eșalonarea creditelor existente. Băncile au răspuns acestei tendințe cu oferte de dobânzi fixe între 5-6% pentru perioade de 3-5 ani. Aproximativ 70% din împrumuturile acordate în această perioadă au fost refinanțări, în timp ce doar 30% au fost credite noi.

Dacă te gândești să faci o schimbare, conversia de la ROBOR la IRCC ar putea fi o opțiune avantajoasă în acest moment.

Creșterea Valorii Medii a Creditului Ipotecar

Valoarea medie a unui credit ipotecar a depășit 70.000 de euro, conform datelor de la Imobiliare.ro Finance. Aceasta reflectă atât creșterea prețurilor pe piața imobiliară, cât și tendința cumpărătorilor de a aduce un aport propriu mai mare, de peste 15%. Astfel, valoarea medie a unei proprietăți achiziționate prin credit ajunge la aproximativ 88.000 de euro.

Politici Bancare și Programul „Noua Casă”

Băncile sunt mai selective în acordarea creditelor ipotecare, dar continuă să considere piața rezidențială ca fiind relativ sigură. În schimb, programul guvernamental „Noua Casă” a suferit o reducere semnificativă a plafonului, de la 2,5 miliarde lei în 2017 la doar 1 miliard lei în 2024. Aceasta a determinat mulți cumpărători să se orienteze către credite ipotecare standard.

Calitatea Portofoliului de Credite Ipotecare

Calitatea portofoliului de credite ipotecare s-a menținut la un nivel acceptabil, cu un grad mediu de îndatorare de 35%, în scădere față de 44% înainte de ultima modificare a gradului de îndatorare din 2019. Aceasta indică o gestionare mai prudentă a datoriilor de către debitori.

Concluzie

Dacă ești în căutarea unui credit ipotecar, este important să fii informat și să planifici cu atenție. Refinanțările și re-eșalonările pot oferi soluții pentru gestionarea creșterii dobânzilor. În final, o bună informare și o strategie financiară solidă te vor ajuta să iei cea mai bună decizie pentru finanțarea locuinței tale.

Te gandesti la o refinantare?

• Da
• Nu
• Nu am credit