Etajul intermediar: de ce este atât de căutat?

În ghidurile imobiliare, etajele intermediare (de obicei între 2 și 6, în funcție de înălțimea clădirii) sunt adesea prezentate ca având cel mai bun echilibru între accesibilitate, confort și intimitate.

Avantajele etajelor intermediare

• Confort termic mai stabil: temperatura rămâne mai constantă pe parcursul anului, având mai puține pierderi de căldură iarna și mai puțină căldură excesivă vara comparativ cu ultimul etaj.

• Mai multă intimitate și lumină față de parter: ești mai departe de agitația străzii și de privirile curioase.

• Risc mai mic de efracție decât la parter: intrușii au un acces mai dificil comparativ cu apartamentele de la nivelul străzii.

• Accesibilitate bună: urci mai puține etaje decât până la ultimul etaj, iar în cazul în care liftul nu funcționează, distanța este mai ușor de gestionat decât la etajele superioare.

Dezavantaje și compromisurile etajului intermediar

Cel mai frecvent dezavantaj al etajului intermediar este prețul: în majoritatea cazurilor apartamentele de la etajele intermediare pot fi mai scumpe decât cele de la parter sau ultimul etaj, din cauza cererii. Un alt compromis este că, spre deosebire de ultimul etaj, ai vecini deasupra și dedesubt, ceea ce poate genera zgomot, mai ales dacă blocul nu are o izolație fonică bună.

Cum alegi etajul intermediar potrivit?

În practică, alegerea depinde de tipul de bloc și de stilul tău de viață. De obicei, etajele 2–6 sunt considerate „zona de echilibru” în clădirile obișnuite. Este important să verifici rapid trei aspecte:

1. dacă liftul funcționează bine și câte lifturi sunt disponibile, mai ales în clădirile înalte,

2. orientarea apartamentului și câtă lumină naturală primește,

3. nivelul de zgomot din apartament, inclusiv cel provenit de la trafic, vecini sau casa scării.