Starea de Sănătate a Industriei Imobiliare în 2025

Piața imobiliară din România traversează în 2025 o perioadă de transformare profundă, marcată de reziliență și adaptare la un context economic și fiscal în continuă schimbare. Deși provocările nu lipsesc, sectorul demonstrează o vitalitate remarcabilă, iar oportunitățile pentru cumpărători și investitori rămân prezente în toate segmentele pieței.​

Tendințe Ale Vânzărilor Imobiliare în 2025

Tendințele ale vânzărilor imobiliare în 2025 reflectă o piață care se adaptează la noi realități economice. După un 2024 în care tranzacțiile au crescut cu 7%, anul 2025 a început cu o frână bruscă, numărul tranzacțiilor scăzând în primele luni ale anului. În primele șase luni ale lui 2025, au fost tranzacționate 288.886 de imobile, cu 7.543 mai puține față de perioada similară din 2024.​

Cu toate acestea, piața își menține dinamismul. În luna octombrie 2025, au fost vândute la nivel național 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe față de luna septembrie, semnalând o redresare graduală. Specialiștii estimează că, dacă ritmul economic se stabilizează și băncile continuă să faciliteze accesul la credite, trimestrul trei și patru din 2025 pot marca o normalizare a cererii.

Evoluția Prețurilor Locuințelor

Unul dintre cele mai importante aspecte ale stării de sănătate a industriei imobiliare în 2025 este evoluția prețurilor. La nivel național, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu 14% în ultimul an, ajungând la 1.700 euro/mp.​

Prețuri locuințe în Cluj-Napoca au atins noi maxime istorice în 2025. Cluj-Napoca a devenit primul oraș din România unde prețul mediu cumulat al apartamentelor a depășit pragul de 3.000 euro/mp, ajungând la 3.036 euro/mp în februarie 2025, cu o creștere de 16% față de anul precedent. În noiembrie 2025, prețurile au continuat să crească, ajungând la aproximativ 2.790 euro/mp pe piața secundară, cu o majorare de 9,45% de la începutul anului.​

În București, prețurile au crescut cu 17% în ritm anual, prețul mediu pe metru pătrat ajungând la aproximativ 1.896 euro/mp în noiembrie 2025, cu o creștere de 15,05% de la începutul anului. Analiștii anticipează creșteri moderate și sustenabile pentru 2025-2026, estimate în jur de 10% anual.​

Trend Cerere Imobiliară 2025

Trend cerere imobiliară 2025 reflectă transformări importante în comportamentul cumpărătorilor. Un aspect semnificativ este orientarea crescută către apartamentele vechi. În noiembrie 2025, interesul pentru apartamentele vechi de vânzare a fost de peste două ori mai mare decât pentru cele noi, ca urmare a modificărilor fiscale care au majorat TVA-ul de la 9% la 21% pentru locuințele noi începând cu 1 august 2025.​

Această schimbare fiscală a determinat 12% dintre cei interesați de locuințe noi să își mute atenția exclusiv către apartamente vechi. Cererea pentru locuințele noi construite în perioada 2024-2025 a scăzut cu aproximativ 30% după valul de măsuri fiscale aplicate de Guvern.​

Totuși, cererea globală pentru locuințe rămâne robustă. Conform unui sondaj recent, 8 din 10 români respondenți au în plan să efectueze tranzacții imobiliare în anul 2026, iar jumătate vor să cumpere o locuință.​

Finanțare Locuință în 2025

Starea de Sănătate a Industriei Imobiliare in 2025 se menține. Finanțare locuință în 2025 devine mai accesibilă datorită stabilizării ratelor dobânzilor. Indicele IRCC valabil pentru octombrie-decembrie 2025 este de 6,06%.​

Băncile oferă credite ipotecare cu dobânzi fixe introductive de la 4,70%-5,20% în primii 2-3 ani. Programul Noua Casă continuă cu plafon de 500 milioane lei, permițând avans redus de 5-15%.​

De la lansare până în 2024, peste 334.000 de români și-au achiziționat locuințe prin acest program. Scăderea dobânzilor fixe face creditarea mai atractivă.​

Apartament de Vânzare în 2025

Oferta de apartament de vânzare în 2025 reflectă o piață în transformare. La nivel național, oferta a scăzut cu 30% în 2024 față de 2023. În București, numărul de listări a crescut cu 33,82% în decembrie 2025.​

În Cluj-Napoca, oferta a crescut cu 17,76% lunar. Peste 21.300 de apartamente noi sunt în dezvoltare în București. Durata medie de vânzare variază: 76 zile în București, 99 în Cluj.​

Apartament Ieftin în Zonă Bună

Cei care caută un apartament ieftin în zonă bună găsesc opțiuni accesibile. În București, Militari-Gorjului oferă garsoniere la 42.000 euro. Pentru două camere, Vitan-Bârzești (66.000 euro) și Berceni (67.850 euro).​

Ploiești are preț mediu de 1.333 euro/mp. Ferentari rămâne cel mai accesibil cartier din București, sub 1.100 euro/mp.​

Locuință Nouă Eficientă Energetic

Locuință nouă eficientă energetic devine standard în 2025. 77% dintre proprietari au implementat măsuri de eficiență energetică în ultimii trei ani. Clădirile noi trebuie să respecte standardul nZEB.​

Interesul pentru soluții sustenabile a crescut cu 25% față de 2024. Șase din zece români intenționează investiții în eficiență în 2026.​

Investiție Imobiliară Rentabilă

O investiție imobiliară rentabilă în 2025 oferă randamente de peste 8% anual. Apartamentele în regim hotelier din Mamaia generează 8-12% prin închirieri scurte. Zona de nord a Bucureștiului rămâne atractivă.​

Investițiile au atins 750 miliarde euro în 2024, cu creștere de 58%. Piața demonstrează reziliență.​

Starea de Sănătate a Industriei Imobiliare: Piață Imobiliară Stabilă

Piață imobiliară stabilă definește sectorul în 2025. Cererea ridicată și oferta limitată susțin creșterea. Prețurile se stabilizează ușor după creșteri susținute.​

Optimismul este alimentat de investiții în infrastructură și Schengen. Perspectivele pentru 2026 rămân pozitive.​